US-Immobilien > Wie man Investor wird
Alles auf dieser Seite können Sie kostenlos nutzen. Es handelt sich um die öffentliche Ausgliederung unserer Sunshine Invest Academy (SIA).
Die passwort-geschützten Inhalte sowie das persönliche Coaching Schritt für Schritt sind unseren Leuten vom America All-in-Package vorbehalten.
Warum?
Kennen Sie das Lernspiel Cashflow von Robert Kiyosaki?
Im Spiel gibt es gute und nicht so gute Deals. Die Herausforderung liegt im Erkennen und Umsetzen.
Zusammenfassend geht es darum, sich passives Einkommen in mindestens der Höhe aufzubauen, dass man keinen Job mehr machen muss. Damit hat man die „Tretmühle“ verlassen und kann sich fortan hauptberuflich dem Aufbau des Vermögens widmen.
Eine der erfolgreichsten Strategien im Spiel – wie im echten Leben – ist der Weg über einkommensgenerierende US-Immobilien.
Kann man das auch als Deutscher? Ja. Der größte Unterschied ist, dass wir als Ausländer bei Finanzierungen eine höhere Anzahlung (Downpayment) machen müssen.
Wichtig – wie überall auf der Welt und in jeder Investment-Disziplin – ist das Lernen und Verstehen des Marktes sowie ein hilfreiches Kontaktnetzwerk.
Besonders förderlich ist es, wenn Sie Spaß daran haben!
US-Markt
Im Gegensatz zu Deutschland ist der US-Markt extrem transparent. Sie lernen bei uns in der Sunshine Invest Academy Online-Tools kennen und nutzen, wie Sie innerhalb von nur zwei Minuten den geschätzten Marktwert einer Immobilie, die letzten Transaktionen, die Steuerbelastung sowie die Zusammensetzung der Bevölkerung und Kriminalitätsquote in der Nachbarschaft erfahren.
Bei Interesse natürlich mehr als 100 weitere Punkte!
In den USA finden zudem viel mehr Käufe und Verkäufe statt. Auch der Markt scheint wesentlich mehr nach oben wie nach unten auszuschlagen, was dem smarten Investor hervorragende Gelegenheiten zum Ein- und Ausstieg gibt.
Im Gegensatz zu Deutschland müssen Sie bei einer Grundstückstransaktion nicht physisch vor einem Notar sitzen. Das kann online und per Fax erledigt werden.
Ebenso sind die Transaktionskosten in vielen Fällen geringer, nicht aber die Steuer auf Grundbesitz, weswegen diese von Anfang an mit einkalkuliert werden sollte. Im Prinzip zahlt der Mieter sie – nur eben, dass das Geld durch ihr Konto durchgereicht wird.
Es gibt mehrere gute Tools für Grob- und Detailstatistiken und Daten bis auf Grundstücksebene!
Florida
Schon seit 10 Jahren hält ein wichtiger Trend an: Mehr als 1.000 (eintausend) Menschen ziehen jeden Tag nach Florida!
Dieser Trend wird so lange anhalten, wie es in Florida das beste Wetter (im Winter) gibt und die meisten anderen US-Bundesstaaten eine Einkommenssteuer erheben. Florida gehört zu den wenigen Bundesstaaten, die diese Steuerart nicht erheben, was den Zuzug von US-Amerikanern im Ruhestand aus den nördlichen Bundesstaaten zusätzlich begünstigt.
Auch in den nächsten Jahren wird weiterhin Tag für Tag zusätzlicher Wohn- und Gewerberaum für die Zuzügler benötigt. Es braucht Investoren, die die Möglichkeiten schaffen!
Cape Coral und Fort Myers
Im Gegensatz zur Westküste mit Miami ist in Südwest-Florida (SWFL) noch reichlich Platz und eine gute Infrastruktur ebenso vorhanden.
In Cape Coral, der US-Großstadt mit der höchsten Deutschenquote, werden Sie zudem zahlreiche deutschsprachige Dienstleister und auch Freunde finden.
Es ist ein guter Ort, um mit US-Immobilien zu beginnen. Auch für uns ist gerade im Herbst hier das Wetter sehr angenehm und man kann den deutschen Sommer in Florida verlängern. Beispielsweise, um sich um seine Investments zu kümmern. Gerade im Oktober/November ist es „out of season“ preislich recht günstig und wettertechnisch hervorragend.
Angenehme Wohngegenden findet man in Cape Coral / Fort Myers häufig. Grundstücke sind ebenfalls genügend vorhanden. An Häusern besteht Bedarf.
Kann man hier Gelerntes in anderen US-Regionen nutzen?
Ja! Im Großen und Ganzen. Natürlich gibt es lokale Anpassungen, alleine schon durch andere Gesetzeshoheit. Die USA sind ja ein gigantisch großes Land!
Wer sich in einen regionalen US-Immobilienmarkt hineingefunden hat, findet leicht auch in eine andere Region. Je nach Region können wir unseren Leuten mit unserem Kontaktnetzwerk helfen!
Investor-Strategien und Voraussetzungen
Bezogen auf Cape Coral, Fort Myers und Umgebung
| Land Grundstücke |
Condos Eigentumswohnungen |
Single-Family-Homes Einfamilienhaus |
Duplexes, Gewerbe-Immobilien | |
| Ziel | höheren Verkaufspreis erzielen | Cashflow generieren ggf. höheren Verkaufspreis erzielen |
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| Level | Einsteiger | Fortgeschritten | Profi | |
| Investment beginnt ab: | 5.000 USD | 27.000 USD bei 30 % Anzahlung |
30.000 USD bei 30 % Anzahlung |
100.000 USD bei 30 % Anzahlung |
| für Bar-Käufer ab: | 90.000 USD | 100.000 USD | 300.000 USD | |
| Herausforderungen | keine Einnahmen, aber laufende Kosten (Grundsteuer) | Objektpflege, Vermietung | ||
| Persönliche Voraussetzungen | Reisepass + Personalausweis zur Legitimierung Überweisungsmöglichkeit Persönliche Anwesenheit vor Ort? Nein! |
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| Optional, aber empfehlenswert | Haftungsmantel (LLC oder Corporation), Bankkonto + gutes Kontaktnetzwerk (Realtor, Property Management, CPA, Handyman) | |||
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Vorab-Auszug aus unserer Monatsmail:
Ebenso letzte Woche ist es mir wieder gelungen in einer absoluten Wachtumsregion ein Stadtgrundstück für unter 9 Euro pro Quadratmeter zu kaufen.
Sobald die Stadt die Außenanlagen fertiggestellt hat, verkaufe ich es gerne zum doppelten Preis an jemanden, der dann dort sofort bauen kann.
… so etwas trainieren wir bei uns im Workshop.