Florida: Nebenkosten eines Ferienhauses
Übersicht
Gastbeitrag von Georg
Im Anschluss an die Artikel Investieren in Florida-Ferienhäuser und Kauf eines Grundstückes, wollen wir uns heute einmal die zu erwartenden laufende Kosten näher ansehen.
Egal ob das Ferienhaus vermietet oder selbst verwendet wird, es fallen immer Ausgaben an. Im folgenden Beispiel haben wir ein Ferienhaus mit 1.814 sq ft (168,53m2) mit Pool angenommen.
Ferienhaus des Gastautors im Lee County, Florida
Property Tax
Es gibt für Hausbesitzer die jährliche Vorschreibung der Property Tax, vergleichbar mit der deutschen Grundsteuer. Besteuert wird der Grund und Boden, das Haus und wenn vorhanden auch das Bootsdock.
Dabei berücksichtigt wird der aktuelle Marktwert, die Lage, der Zustand des Hauses, sowie die Verkaufserlöse (in der unmittelbaren Umgebung) des vorangegangenen Jahres.
Diese Steuer hebt das County ein und wird zweckgebunden für Schulen, öffentliche Einrichtungen, Straßen, etc. verwendet.
Praktisch: Bei einer Mortgage (Hypothekendarlehen) wird diese Steuer direkt von der finanzierenden Bank beglichen.
Property Manager
Fast unumgänglich sind die monatlichen Kosten des Property Managers, der Hauskontrollen durchführt, die Post abholt und weiterleitet, Rechnungen ggf. gleich bezahlt, die Wasserspülungen kontrolliert, etc.
Wird das Ferienhaus auch vermietet kann der Property Manager auch die Vermarktung des Ferienhauses (gegen Provision), das Inkasso, die Betreuung der Feriengäste, die Endkontrolle und Endreinigung durchführen. Auch das Befüllen des Kühlschrankes lässt sich vereinbaren.
Nicht zu vergessen koordiniert und überwacht der Property Manager auch die Zulieferer (Gärtner, Pool Boy, Pest Control, etc.).
Hausversicherung
Ein große Ausgabe ist die Hausversicherung. Die Versicherungen unterscheiden wie lange durchschnittlich im Jahr das Haus tatsächlich bewohnt wird. Wird das Ferienhaus im Jahr nur einige Wochen bewohnt fällt eine höhere Prämie an.
Prämiennachlässe gibt es nur bei Einbau von „Hurricane Protect Windows“, Aufenthalt von mindestens 180 Tagen (wird auch kontrolliert!) oder bei Abschluss von mehreren Versicherungen (Auto, Rechtsschutz, usw.) bei einer Gesellschaft.
Auch hier gilt: Bei Finanzierung durch eine Mortgage wird die Prämie direkt von der finanzierenden Bank beglichen.
Strom und Pool
Auch wenn das Haus nicht gerade benützt wird, fallen Stromkosten an. Der größte Stromverbraucher ist mit Sicherheit die Klimaanlage.
Ein Ferienhaus in Florida ist mit einem Kreuzfahrtschiff zu vergleichen. Beide benötigen eine Klimaanlage um auch die Luftfeuchtigkeit in den Griff zu bekommen. Idealerweise ist bei Abwesenheit die Einstellung der Klimaanlage auf 25 Grad (=77 °F).
Ein weiterer Stromverbrauch ist die Poolpumpe. Das Wasser sollte zumindest, je nach Poolgröße, 3-5 Stunden täglich umgewälzt werden. Nicht zu vergessen der Kühlschrank und das Internet/TV, sofern fernsteuerbare Einheiten im Haus verbaut sind.
Klimaanlage und Pool sind die größten Stromverbraucher. Sinnvolle Einstellungen helfen den Stromverbrauch „wirtschaftlich“ zu machen.
Externe Dienstleister
Externe Dienstleister wollen auch bezahlt werden. Angefangen vom Poolboy (kontrolliert die Wasserqualität und reinigt 14-tägig den Pool) über den Gärtner, der sich um den Rasen kümmert, sowie die Pest-Control. Deren Aufgabe ist das Sprühen von Gift rund um das Haus und das Entfernen von Unkraut (fällt in den USA nicht in das Aufgabengebiet des Gärtners!).
Monatsausgaben
Beispielhaft meine Ausgaben vom letzten Jahr:
| Monatsausgaben | US-$ |
|---|---|
| Property Tax | 233 |
| Property Manager | 150 |
| Hausversicherung | 150 |
| Strom | 147 |
| Internet / TV | 107 |
| Wasser | 100 |
| Gärtner | 95 |
| Poolboy | 85 |
| Pest-Control | 83 |
Gates Communities
Bei gated communities ist zusätzlich zu beachten, je umfangreicher die angebotenen Dienstleistungen sind (zentraler großer Pool, direkt am Golfplatz, Clubhaus eventuell mit Restaurant/Buffet, Fitnesscenter, Lage, kleine Einkaufsmöglichkeit, Spielplatz), desto größer sind die monatlichen HOA-Gebühren (= Homeowner Association).
Die Spannbreite dabei liegt zwischen 80 und 600 Dollar monatlich. Allerdings verpflichtend ist die Einhaltung von Regeln. Das reicht vom Farbanstrich des Hauses bis zur Strafe beim falschen Parken auf der Straße.
Jeder Hausbesitzer kennt das. Erwartende Defekte im Haus, anfallende Reparaturen, Sicherheitsvorkehrungen vor einem bevorstehenden Hurrikan. Auch da kann der Property Manager gegen Regie aushelfen und entsprechende Professionisten beauftragen. Diese Kosten sind in der Aufstellung nicht enthalten.
Fragen?
Einfache und allgemeine Fragen werden gerne über die Kommentarfunktion am Ende der Seite beantwortet. Tiefergehendes oder Begleitung beim Aufbau eines Property Portfolios in Florida (künftig auch Texas) gerne über unsere Beratungsschiene.
Bitte beachten Sie, dass ein guter Property Manager – der gerne auch Ihr Ferienhaus vermietet – schwer zu finden ist. Wir helfen Ihnen gerne einen passenden für Ihre Immobilie zu finden. Ebenso die Auswahl des richtigen Versicherungsmakler.
Über den Autor
Georg ist Unternehmer aus Österreich. Mindestens zwei Mal pro Jahr ist er in Florida und bewohnt dort sein Haus in der Nähe von Fort Myers. Möglicherweise wird er nach seiner aktiven Unternehmerzeit in Österreich – das ist natürlich vor Erreichen des gesetzlichen Renteneintrittsalters – seinen Hauptaufenthalt nach Florida verlagert haben.
Lernen Sie ihn über unseren America Investor-Club kennen, online oder persönlich.
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Sehr geehrte Damen und Herren,
meine Frage zu aller erst, wieso vergibt das County die Grundsteuerschuld mit einer Zinsverbundenheit, ist das um Anreiz zu schaffen für Fremdinvestoren? Hätte das Ct. sonst viele Grundstücke im Besitz, weil Mangel an Grundsteuer bezahlt – Zwangsversteigerung? Dieses Modell gibt es in Dtl. auch?
Eine Einführung zu den Tax Liens in den USA finden Sie hier ► https://www.aufsteiger-training.de/tax-lien-seminar/ – In Deutschland gibt es das nicht.
Ich finde die kosten Aufstellung interessant ich meine es sind ca 1200$ im jahr neben kosten ? das ist ja nicht viel ca 100$ im monat ? Kann das sein ?
Hierbei handelt es sich um die monatlichen Kosten und nicht um die jährlichen Kosten